Vous pouvez réaliser votre rêve d’être propriétaire en possédant un appartement, tout comme vous pouvez le faire avec une maison traditionnelle. L’achat d’un appartement au lieu d’une location peut également être bénéfique pour vos finances, car vous accumulez des fonds propres dans un bien que vous pourrez vendre plus tard au lieu de jeter de l’argent par les fenêtres. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement pour vous et votre famille, voici ce que vous devez savoir.
Louer ou acheter ?
Le facteur le plus important dans la décision de louer ou d’acheter est peut-être la durée pendant laquelle vous pensez rester dans votre nouvel appartement. En règle générale, si vous ne prévoyez pas d’y vivre pendant au moins cinq ans, la location sera probablement une décision plus sage sur le plan financier.
Si vous prévoyez d’y vivre pendant cinq ans ou plus, comparez le montant que vous payez pour louer avec celui que vous pourriez payer pour être propriétaire. Le paiement d’un prêt hypothécaire sera généralement inférieur à celui d’un loyer, en supposant que le logement que vous souhaitez acheter est similaire à celui que vous louez. En effet, votre propriétaire paie la même chose que vous pour le capital, les intérêts, les taxes, les frais de co-propriété et les réparations. Cependant, la propriété ne se limite pas au paiement. Pour acheter quelque chose, vous devrez débourser plus d’argent que pour signer un bail. La plus grosse dépense sera l’acompte. Le montant requis à cet effet dépend du type de prêt que vous obtenez et peut-être même de l’endroit où se trouve la maison.
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Acheter un appartement
Il est maintenant temps de voir combien vous pouvez vous permettre de payer. Commencez par calculer votre ratio dette/revenu. Pour ce faire, additionnez tous vos paiements mensuels de dettes, comme les crédits, les prêts auto, les prêts étudiants, les pensions alimentaires pour enfants, ect. Vous pouvez ensuite diviser ce chiffre par votre revenu mensuel et exprimer le résultat en pourcentage. Si le total des paiements mensuels de votre dette s’élève à 2 000€ et que votre revenu mensuel est de 5 000€, vous diviserez 2 000€ par 5 000€. Le résultat est 0,4, ou 40 %.
Les prêteurs utilisent ce ratio dette/revenu pour déterminer le montant du paiement que vous pouvez vous permettre de faire chaque mois. Ils recherchent généralement un ratio dette/revenu ne dépassant pas 43 %. Si vous vous trouvez au-dessus de ce seuil, il peut être difficile d’obtenir un prêt. Vous pouvez améliorer votre ratio dette/revenu en prévoyant un paiement moins élevé. Cela signifie généralement l’achat d’un appartement moins cher.
Une calculatrice de prêt peut vous aider à simuler l’ensemble du processus ci-dessus. Tout ce dont vous avez besoin, c’est du prix total de la maison, du montant de votre mise de fonds, du type et de la durée du crédit que vous allez contracter et du taux d’intérêt que vous pensez obtenir. Ne négligez pas les autres coûts. Il s’agit notamment de l’impôt foncier, de l’assurance du propriétaire et éventuellement des frais de co-propriété. Tous ces coûts combinés peuvent ajouter plusieurs centaines d’euros par mois à vos paiements.
